业主委员会的职责和义务
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2019-06-03

业主委员会的职责和义务

  业主委员会的职责和义务  一、业主委员会的职责及权利有:  1、召集和主持业主年夜会。

  2、修订业主公约、业主委员会章程。

  3、决定聘请物业治理企业。

业主委员会有权采取招标或其他体例,选聘、续聘或解聘物业治理企业,与物业治理企业签定变换或消除物业治理委托合同。   4、审议物业治理处事费收取尺度及使用方法。 凡是由业主委员会提出物业治理处事内容和尺度。 物业治理企业据此提出测算依据和收费尺度,经双方协商后签定物业治理委托合同予以肯定。   5、审议年度治理工作打算、年度费用概预算。 物业治理企业每年应制订年度工作打算和年度费用概预算,上报业主委员会审议。

依照业主的定见和建议提出改削定见,物业治理企业改削后,由业主委员会核准实行。   6、搜检、看管物业治理企业的工作。

  7、看管公共建筑、公共行动措施的公道使用,负责物业维修基金的筹集、使用和治理。   8、业主年夜会或业主代表年夜会赋予的其他职责。   2、业主委员会的义务有:  1、向业主年夜会陈说工作。   2、执行业主年夜会经过进程的各项决定,接收广大业主的看管。   3、贯彻执行并催促业主遵守物业治理及其他有关法令、政谋划定,协助物业治理企业落实各项治理工作,对住户展开多种形式的宣传教育。

  4、严酷实行物业治理委托合同,保障物业各项治理方针的实现。

  5、接收政府行政治理机构的看管指导,执行政府部门对本物业的治理事项提出的指令和要求。   6、业主委员会作出的决定不得违反法令、律例政策,不得违反业主年夜会的决定,不得侵害业主公共益处。

  业主委员会的职责和义务  (一)召集和主持业主年夜会;  (二)选聘息争职物业治理企业,与物业治理企业订立、变换或消除物业治理处事合同;  (三)遵照律例、规章、划定负责有关公共维修基金的续筹并看管其使用和治理;  (四)审议物业治理企业提出的年度工作打算、物业治理处事费的预算和决算;  (五)听取业主、物业使用人的定见和建议,看管物业治理企业的治理处事勾当;  (六)执行业主年夜会的决定、决定;  (七)实行物业治理处事合同;  (八)看管业主公约和物业治理制度的执行;  (九)对物业治理企业的治理处事勾当予以撑持;  (十)业主年夜会赋予的其他权益。

  前款第2、3、四项划定的事项,应当经业主年夜会核准。 业主委员会不得从事经营勾当。   业主委员会应当接收物业治理行政主管部门的看管、指导和治理。

物业治理行政主管部门应当制订业主年夜会及业主委员会的治理轨则。   是以业主在对物管公司有定见时要首先向业主委员会反应,由业主委员会出头签字替业主做主,切不成自做主张对物管公司采取不公道手段进行制裁。   业主委员会的职责和义务  1、召开业主年夜会或业主代表年夜会,陈说物业治理的实行情形;  2、选聘或解聘物业治理企业,与物业治理企业订立、变换或消除物业治理处事合同;  3、设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和治理;  4、审定物业治理企业提出的物业治理处事年度打算、财政预算和决算;  5、听取业主、使用人的定见和建议,看管物业治理企业的治理处事勾当;  6、看管公共建筑、公共行动措施的公道使用;  7、业主年夜会或业主代表年夜会赋予的其他职责。   业主委员会的职责和义务  (一)召集并主持业主年夜会会议,陈说物业治理的实行情形;  (二)代表业主与业主年夜会选聘的物业处事企业签定物业处事合同;  (三)执行业主年夜会的决定、决定;  (四)实时体味业主、物业使用人的定见和建议,催促业主按时交纳物业处事费,看管和协助物业处事企业实行物业处事合同;  (五)看管治理规约的实行;  (六)业主年夜会赋予的其他职责。   业主委员会的职责和义务  1.召集和主持业主年夜会;  2.执行业主年夜会的决定;  3.向业主年夜会提出改削《业主年夜会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;  4.据有、使用和处罚公共财富,收取公共财富的收益;  5.据有、使用和处罚公共维修基金,收取公共维修基金的收益;  6.收取和支配物业治理费;  7.与水、电、燃气、暖气等供给商,或与电话、物业治理、有线电视、搜集等处事商,或与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签定合同,行使合同权利,实行合同义务和承担可能的法令责任;。